Текущий ремонт переданных в аренду помещений осуществляется арендатором. Однако, согласно п. 2 ст. 587 ГК договором аренды могут быть предусмотрены иные условия о проведении текущего ремонта. Согласия арендодателя на выполнение текущего ремонта арендуемого имущества арендатору не требуется. Исключение — когда по условиям договора аренды обязанность выполнения текущего ремонта возложена на арендодателя.
Основанием для выполнения строительно-монтажных работ по текущему ремонту арендуемого объекта являются дефектный акт формы С-1 «Дефектный акт», установленной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29 апреля 2011 г. N 14 и смета. Данная форма применяется организациями всех форм собственности для обоснования принятия решения о проведении текущего ремонта и служит исходным документом для составления сметы на проведение строительно-монтажных работ по текущему ремонту.
Согласно вышеуказанного постановления в соответствующих строках формы С-1 в произвольной форме приводятся сведения о стесненных и усложненных условиях производства работ и особенностях технологии ведения работ с применением грузоподъемных механизмов, люлек электрических, автовышек и другие сведения, необходимые для определения сметной стоимости работ, примерный (укрупненный) перечень видов предполагаемых строительно-монтажных работ, а в графе «Примечание» формы С-1 указывается необходимая заказчику дополнительная информация.
В строке «Наименование объекта» дефектного акта необходимо указать наименование объекта, позволяющее его идентифицировать по данным бухгалтерского учета (инвентарный номер). Например, (вид) здания, ____года постройки, паспорт государственной регистрации № ______, инвентарный номер____.
В строке «Описание дефектов, их местонахождение, площадь, объем» акта необходимо привести перечень установленных дефектов и их объемы. Например, необходимо провести ремонт (наименование объекта, местонахождение), площадь, подлежащая ремонту — _____м. кв.
Обязанность составления акта формы С-1 «Дефектный акт» и сметы возлагается на пользователя имущества, ответственного за проведение работ по текущему ремонту
Решение о проведении текущего ремонта должно быть документально оформлено распорядительным документом, например, приказом и распоряжением руководителя организации. В данном документе целесообразно указать:
- лицо, ответственное за проведение ремонта;
- сроки начала и окончания выполнения работ;
- порядок организации производственного процесса в период проведения ремонта;
- комиссию для составления дефектного акта.
С уважением,
консультационный центр ООО «БелАудитАльянс»
с комментариями;
от директора нашей компании;
