Какие риски возникают при размещении офиса ЧУП в жилом помещении
Многие собственники частных предприятий, имеющие в собственности как физические лица жилые квартиры, частные дома или их части регистрируют там свои компании и ведут бизнес. Взаимоотношения оформляются договором аренды и установленной суммой арендных платежей.
Такой сценарий ведения деятельности чреват серьезными последствиями. Расскажем какими.
Основные правила и ограничения по распоряжению имуществом установлены Жилищным кодексом РБ и Декретом Президента РБ №1.
Законодательными актами разрешено частным унитарным предприятиям иметь юридический адрес в жилом помещении, принадлежащем физическому лицу на праве собственности при согласии всех проживающих там совершеннолетних жильцов.
Однако осуществление деятельности (выполнение работ, оказание услуг) в жилом помещении, являющемся местонахождением частного унитарного предприятия, не допускается без перевода этого помещения в нежилое.
Насколько страшны последствия, от ведения деятельности в жилом фонде?
В ходе проверок при установлении факта осуществления деятельности в жилом помещении (наличии производственных и (или) складских помещений, офисов и прочее) сделку могут признать ничтожной и сумму арендной платы снять с затрат.
Обоснование:
- статья 169 Гражданского кодекса РБ;
- пункт 6 Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 28.10.2005№ 26 «О некоторых вопросах применения хозяйственными судами законодательства, регулирующего недействительность сделок».
При этом на сегодняшний день, уплаченный в бюджет налог на недвижимость и земельный налог, остаются в бюджете, и не сторнируется проверяющими.
К сумме дохода физического лица в виде арендной платы они также претензий не имеют, поскольку бюджет пополнился подоходным налогом и нет смысла признавать полученные физическим лицом суммы иным видом дохода.
Поэтому для того, чтобы затраты по аренде остались затратами, в квартире директора можно зарегистрировать частное унитарное предприятие, но основную деятельность «разворачивать» в другом месте.
Пример:
Директор (он же учредитель) ЧУП имеет в собственности жилой дом, по местонахождению которого зарегистрирован юридический адрес ЧУП. Директор на основании договора аренды сдал дом в аренду для размещения офиса ЧУП и ежемесячно получает арендную плату.
Чем может закончиться проверка:
- сделку признают ничтожной;
- у ЧУП снимут затраты, т.к. осуществление деятельности в жилфонде запрещено;
- налог на недвижимость и налог на землю из бюджета не вернут;
- суммы по доходам, выплаченным физическому лицу не корректируются;
- квартплата и коммунальные платежи уплачиваются в двух-кратном размере.
