Самовольное строительство всегда было делом нелегальным и рискованным, т.к. помимо штрафных санкций оно часто влекло за собой снос самовольной постройки. Принцип такой – раз самовольно построил, то верни всё как было.
С 01.08.2024 ещё и ужесточились подходы к бухгалтерскому учету хозяйственных операций, связанных с самовольным строительством.
На что обращаем внимание?
Пример 1. ООО реконструирует административное здание
Проектно-сметную документацию решили не делать, директор считает, что штраф за самоволку заплатить дешевле, чем тратить деньги на проект. Кому он нужен? Потом всё «узаконим».
«Узаконить» будет не так-то и просто. Если вообще возможно. Согласно ст.223 Гражданского кодекса может быть принято решение о приведении самовольной постройки в состояние, соответствующее требованиям градостроительных норм и существенным требованиям безопасности, установленным законодательством в отношении объектов строительства (далее – существенные требования безопасности), а также о приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние. Т.е. ООО плюс к расходам на стройку нужно ещё и нести расходы на приведение объекта в первозданный вид. Хорошо директор «сэкономил»?
Пример 2. Организация строит подъездную дорогу к своей территории
Но документы на земельный участок для строительства получены не были, строительство является самовольным. При этом в бухгалтерском учете затраты по строительству включаются в состав вложений в долгосрочные активы.
С 01.08.2024 так вести бухгалтерский учет нельзя: согласно п.9 Инструкции №53 хозяйственные операции, совершенные при самовольном строительстве, учитываются на счете 91 «Прочие доходы и расходы». При этом не имеет значения: будет в последующем строительство легализовано или нет, всё равно оно как было самовольным, так и останется. И все расходы, связанные с их строительством, будут являться текущими расходами организации.
Пример 3. ООО осуществило монтаж технологического оборудования на своей производственной площадке без получения разрешительной документации.
В дальнейшем все необходимые согласования и разрешения были получены, и эксплуатация самовольно построенного объекта была разрешена. Все расходы по самовольному строительству ООО отражало в составе расходов по инвестиционной деятельности.
Казалось бы, всё правильно, ведь строительство было самовольным, и все расходы отражены в соответствии с Инструкцией №53. Но само оборудование ведь установлено, оно имеет материальную форму, используется в предпринимательской деятельности, приносит экономические выгоды. И стоимость можно достоверно определить, например, проведя его оценку. Поэтому оборудование подлежит оприходованию в бухгалтерском учете в качестве основного средства. Причем сделать это можно только одним способом – как оприходование излишков, выявленных в результате инвентаризации. А это означает то, что для целей налогообложения налогом на прибыль у ООО появился внереализационный доход в виде рыночной стоимости оборудования.
Как избежать подобных вопросов и вести бухгалтерский учет объекта строительства по новой Инструкции №53, мы расскажем
на вебинаре
Строительство
Бухгалтерский учет у заказчика.
Изменения в законодательстве-2024
с комментариями
от директора нашей компании
