Проверьте себя. Что нужно знать по налогу на недвижимость при аренде у физического лица?

Налоговый кодекс с 1 января 2024 года приготовил много сюрпризов.

Остановимся на важных изменениях:

• При аренде у физических лиц и иностранных организаций с 2024 г. не используется оценочная стоимость строений (зданий, сооружений), их частей, определенной территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по обращениям собственников на 1 января текущего года.
• С 01.01.2024 новые размеры расчетной стоимости 1 кв. м типового капитального строения, которые используются для определения расчетной стоимости арендованных капитальных строений, по сравнению с 2023 г. увеличились и теперь зависят от площади капитального строения (приложение 32-1 НК).
• Физическое лицо вправе представить в налоговый орган заключение о независимой оценке рыночной стоимости капитального строения (здания, сооружения), определенной в ценах на 1 января года, за который исчисляется налог на недвижимость, составленное юрлицом или ИП, осуществляющими оценочную деятельность.
• Рыночная стоимость капитального строения (здания, сооружения) принимается налоговым органом в качестве налоговой базы при исчислении налога на недвижимость в течение 5 лет начиная с года, за который определена такая оценка. При этом начиная со второго года рыночная стоимость капитального строения (здания, сооружения) подлежит ежегодной индексации с применением сложившихся индексов роста потребительских цен за соответствующие годы, предшествующие году исчисления налога (ч. 4 п. 3 ст. 229 НК).
• С 01.01.2024 арендатор — юридическое лицо — для определения налоговой базы не сможет заказать у БРТИ независимую оценку рыночной стоимости капитального строения и представить вместе с декларацией в налоговую данную оценку, так же как и физическое лицо (собственник) имущества, в связи с исключением указанного варианта из НК.
• С 01.01.2024 стоимость полученного в аренду капитального строения по договору арендатору следует сравнивать со стоимостью, которая указана в заключении о независимой оценке рыночной стоимости, составленном юрлицом или ИП, осуществляющими оценочную деятельность, либо со стоимостью, которая рассчитана в порядке, установленном для физлиц по п. 3 ст. 229 НК (приложение 32-1 к НК).