📣Новости законодательства! Изменения в бухгалтерском учете объекта строительства

01.08.2024 вступила в силу Инструкция о порядке формирования фактической стоимости строительства объекта в бухгалтерском учете, утвержденная постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 30.05.2024 № 53.

Бухгалтерский учет объектов строительства претерпел ряд существенных изменений и, если не обратить на них внимание, то стоимость объекта строительства, а также расходы по инвестиционной деятельности будут сформированы неверно!

Наши эксперты выбрали 5 самых значимых новшеств:

1. Расходы до начала строительства объекта с 01.08.2024 следует отражать в бухгалтерском учете в составе вложений в долгосрочные активы, но на отдельном субсчете «Затраты, произведенные до начала выполнения строительно-монтажных работ».

С 01.08.2024 это не расходы будущих периодов, причем касается это не только будущих объектов строительства, но тех, по которым расходы до начала строительства уже понесены. 01.08.2024 такие расходы должны быть отражены в бухгалтерском учете записью Дебет счета 08 «Вложения в долгосрочные активы» и Кредит счета 97 «Расходы будущих периодов».

Обратите внимание!

Если этого не сделать, то могут быть искажены промежуточная и годовая бухгалтерские отчетности за 2023 год.

2. Изменен состав затрат, увеличивающих стоимость объекта строительства, но не включенных в сводный сметный расчет.

Например, с 01.08.2024 сюда включены затраты на выполнение отделочных работ в случае, когда объект строительства, согласно разрешительной документации, предъявляется к приемке без выполнения этих работ. До 01.08.2024 данный вопрос в законодательстве не регламентировался, формально такие расходы являлись ремонтом и относились на затраты.

Обратите внимание!

Затраты на отделку включаются в стоимость объекта строительства только в случае, если изначально объект планируется сдавать в эксплуатацию без отделочных работ.

3. С 01.08.2024 заказчики, застройщики при строительстве объектов должны формировать резерв предстоящих платежей по работам, выполнение которых согласно акту приемки объекта в эксплуатацию перенесено на благоприятный период года.

Обратите внимание!

Это не право организации, а обязанность, которую прежнее законодательство не содержало. При этом сумма резерва должна включаться в стоимость объекта строительства.

4. Все затраты, связанные с самовольный строительством, следует отражать в составе расходов, учитываемых по счету 91 «Прочие расходы». Хозяйственные операции по самовольному строительству не могут увеличивать стоимость объекта строительства. Соответственно, объект самовольного строительства не может быть в последствии принят к бухгалтерскому учету в качестве основных средств.

Даже если в последующем самовольное строительство будет «узаконено», т.е. получены все необходимые разрешения и объект будет принят в эксплуатацию, то те затраты, которые понесены при «самоволке», уже включить в стоимость объекта нельзя! А представьте, если весь объект построен до «узаконивания»? При этом капитальные строения же есть и их нужно будет принимать к бухгалтерскому учету и облагать налогом на недвижимость!

5. Изменен порядок передачи объектов инженерной инфраструктуры эксплуатирующим организациям: передавать нужно не только затраты по строительству самих объектов, но и стоимость оборудования. А для этого изначально нужно правильно вести бухгалтерский учет объекта строительства.